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上期我们说到了“《中国先机:全球经济再平衡的视角》 管涛PDF高清完整电子版百度云可下载”,本期我们说说《转型之惑:中国金融四十人纵论房价走势与经济风险》 谢平PDF高清完整电子版百度云可下载。
基本信息
书名:转型之惑:中国金融四十人纵论房价走势与经济风险定价:65.00元
作者:谢平 主编
出版社:中国经济出版社
出版日期:204-01
ISBN:9787501797943
字数:595000
页码:448
版次:1
装帧:平装
开本:16开
商品重量:
编辑推荐
房价难调,资产泡沫预警通胀风险,结构约束,内生增长受困路径依赖,破除瓶颈,发展模式必须加速转型。
内容提要
转变经济发展方式已刻不容缓。
从主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变,从依靠第二产业带动向依靠、第二、第三产业协同带动转变,从主要依靠增加物质资源消耗向主要依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变,使中国经济走上创新驱动、内生增长的发展轨道,是延续“中国奇迹”的关键。
这将是一次充满痛苦的转型,这将是迎接下一个30年持续发展的华丽转身。
与转型相伴的,必将是一系列困惑。2010年是“复杂的一年”,调控政策难抑房价涨势。流动性过剩催生资产价格泡沫,复苏之下显现通胀隐忧,人民币升值压力卷土重来。驾驭宏观经济平稳运行,果断坚决完成转型,对决策当局是一项严峻考验。
本书从关系国计民生的房地产问题出发,汇聚中国金融四十人,纵论资产价格与通货膨胀,阐述经济风险与解决之道。
转型之惑,必须破解,破解之道,在于智慧,更在魄力。
目录
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作者介绍
第三块是房。这是问题也需要控制的一块。沿海地区每平方米十几万的房价,就很令人担忧。收取物业税是控制房的一个简单法宝。欧美因为收物业税,房价没有炒得太高。比如,房价每平方米20多万元,200平方米就是4000多万元,如果收百分之几的物业税,物业税就是几百万,有房的人不愿房价飞涨、不愿多交物业税,就有抑制房的愿望。如果不收物业税,就会出现高房价问题。 欧美收物业税,因为他们的土地属于私有,政府不收土地出让金,只收征土地动迁费,政府是通过收物业税为私人小区搞基础设施、商业配套。而我国土地属于公有,要收配套费、出让金,政府财政收入的1/3与此相关,配套费和出让金也是用于基础设施建设。如果收了土地出让费又收物业税,老百姓的负担就会很重。而且,现在的房子都交了60~70年的出让金,有一种路径依赖。总之,房可以借鉴物业税的思路去调控,采取有效措施控制疯狂上涨势头;中低档商品房要按照正常的经济秩序推进建设,而且多多益善,让大多数老百姓买得起房并且有房可买。 房地产市场调控中的三个层面和数量指标 针对房地产市场的特点,解决群众住房问题,大致有三个层面。 首先是低收入群体的住房保障,包括廉租房、经济适用房、拆迁安置房、农民工宿舍以及棚户区和城中村改造。这一部分应该是无税费、低成本的,政府在这方面有“托底”的责任,要狠下工夫予以解决。政府部门要严格执行保障性住房年度建设计划,确保资金、土地供应和优惠政策落实到位。 其次是通过市场调节解决的部分,包括中等收人群体的普通商品房和高收人群体的商品房。对普通商品房,政府要增加有效供给,同时防止热钱进入炒高房价,努力把主城双职工家庭房价收入比控制在6.5 左右。对商品房,要严格控制占地规模和比重,抑制房价的非理性上涨。还要实施差别化信贷、税费政策,严格管理二套房信贷。 后是农村住房。要结合新农村建设,加快推进康居农房、巴渝新居建设,加大农村危旧房改造力度,引导农村居民相对集中居住。 重庆市历来重视房地产业调控和市场管理,通过实践探索并借鉴国际经验,坚持实施五条原则,在调控中取得了良好效果。 ,把房地产投资严格控制在全社会固定资产投资的25%左右。控制房地产投资占比,是从根本上调控房地产市场的发展节奏。房地产投资占固定资产总投资的比重过高,势 …
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