上期我们说到了“财经类必看书籍之《半小时漫画经济学》PDF电子版可下载”，本期我们说说财经类必看书籍之《中国REITs操作手册 》PDF电子版可下载。
1. 一本权威且前沿性中国版REITs落地实操手册。REITs作为房地产行业变革的下一个机遇，投资者新蓝海，持续成为房地产市场以及资本市场投资热点。
2. 这本书从整个行业的角度对REITs各个环节和主体进行了而且颇具前瞻性的探讨，对产品交易结构、税务筹划、评级要素、法律关键，以及会计处理都进行了详细的介绍和分析。这是一本专业机构和投资者系统了解REITs实操不可或缺的参考书。
3.市场同类书偏理论，这本书为具体产品操作实践，对业务操作过程中存在的要点、难点进行了深入的分析， 并辅以大量国内外案例作为经验借鉴，介绍了REITs产品的创新历程，对实际操作有很强的指导意义。
4. 蔡鄂生、邢早忠社长作序，孟晓苏、 魏革军、王俊峰、刘绍统、沈炳熙、毛振华、王少波、李南青老师联袂，以及中国资产证券化研究院院长林华教授领衔的专业的翻译团队，提升业内影响力。
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基本信息
商品名称：中国REITs操作手册开本：16开
作者：林华定价：98.00
ISBN号：9787508685106出版时间：2018-01-20出版社：中信出版社印刷时间：2018-01-10
版次：1印次：1
财经类必看书籍
目录
序一/蔡鄂生
序二/邢早忠
前言
*章 REITs概述1
*节 REITs的概念与分类2
第二节 REITs的主要特征9
第三节 REITs市场的功能和意义20
第二章 全球REITs市场概况与发展经验38
*节 全球REITs市场38
第二节 美国REITs市场40
第三节 亚洲REITs市场53
第三章 我国境内REITs市场概况与发展经验62
*节 境内REITs的境外探索63
第二节 境内私募REITs的市场探索70
第三节 境内REITs市场发展的经验总结79
第四章 私募REITs实务83
*节 产品设计83
第二节 操作流程94
第三节 私募REITs案例109
第五章公募REITs实务130
*节公募REITs政策试点130
第二节公募REITs操作流程135
第三节标准REITs案例141
第六章 REITs的法律基础与实务171
*节 REITs的主要模式172
第二节 我国境内REITs的双SPV交易结构183
第三节 REITs的治理结构184
第四节 REITs的信息披露193
第五节 投资者保护机制201
第七章 物业评估与尽职调查208
*节 物业评估与尽职调查208
第二节 不同类型物业评估关注点及中国内地与香港物业评估方法对比228第三节 案例分析：一线城市核心商圈综合体247第八章 会计和税收260
*节 REITs的会计介绍260
第二节 REITs的税收问题277
第三节 我国REITs的会计和税收实务探讨291
第九章 REITs的信用评级301
*节 信用评级的作用与REITs的风险特征301
第二节 REITs与CMBS在信用评级逻辑及方法上的差异307第三节 REITs项目资产证券化信用评级的关注要点312第四节 案例分析：东证资管—青浦吾悦广场资产支持专项计划333第十章 REITs投资350
*节 REITs与境内类REITs投资逻辑概述351
第二节 机构投资者对REITs的投资动机及其需求特征分析357第三节 REITs与其他投资的比较366
第四节 不同类型物业风险收益特征分析372
第五节 商业物业与REITs的估值与定价383
第六节 REITs投资所涉及的风险分析389
第十一章 基础设施资产证券化与REITs399
*节 基础设施及项目融资399
第二节 基础设施资产证券化416
第三节 PPP资产证券化427
第四节 基础设施REITs439
第十二章 CMBS455
*节 CMBS概述455
第二节 CMBS的参与主体和交易结构469
第三节 国内CMBS案例分析——天风—华贸SKP资产支持专项计划480第十三 章对我国发展REITs市场的建议495
*节 REITs在我国发展所面临的主要障碍496
第二节 我国开展公募REITs业务的路径探讨502第三节 我国发展REITs市场的对策505
作者简介509
李南青/微众银行行长
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一本权威且前沿性中国版REITs落地实操指南。
《中国REITs操作手册》介绍REITs的前沿理论和国际经验之外，也细致地讲解了在中国的宏观环境下推行REITs项目的关键要素和实际操作流程。
《中国REITs操作手册》涵盖了REITs市场的国际经验借鉴、产品的基本原理、交易结构、产品设计、业务创新、物业评估、信用评级、法律法规、案例分析、会计税务以及基础设施REITs等内容，是一本系统而务实的REITs产品操作手册。
REITs是一种以发行收益凭证的方式，募集不特定投资者的资金，由专门投资机构进行不动产投资经营与管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种产业投资基金。2017年7月，住建部、发改委、财政部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，再次提到鼓励以REITs拓宽租赁住房资金来源。政策不断鼓励通过长期运营管理提升自持物业质量，数十万亿级别的租赁市场将被催生，从开发向租赁和居住功能的转变，可以说是中国经济转型的缩影。我们已经进入了“存量地产”与“租够并举”的新时代，能够发挥盘活存量和经济去杠杆功能的REITs市场值得期待！
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林 华
特许金融分析师、美国注册会计师、注册风险管理师。
现任中国资产证券化研究院院长，上海和逸金融董事长（cn-abs.com、fundadmin.com.cn），国家发改委、财政部PPP定向邀请入库专家，中国证券投资基金业协会资产证券化业务专业委员会专家顾问，兴业银行独立董事，中意资产独立董事。
国合—耶鲁全球领导力项目导师，南开大学与西南财经大学兼职教授，厦门国家会计学院客座教授，央行《金融会计》编委，区块链联合发展组织轮值理事长。
著有《金融新格局：资产证券化的突破与创新》《中国资产证券化操作手册》《PPP与资产证券化》《FinTech与资产证券化》，译有《全球REITs投资手册》《区块链：技术驱动金融》《商业区块链：开启加密经济新时代》《FOF投资手册》《基金事务管理指南》《对冲基金管理指南》《REITs投资指南》《被人工智能操控的金融业》。
许余洁，中国人民大学数量经济学博士，现任鼎诺（北京）投资管理有限公司总经理。对外经贸大学金融学院和国际商学院两院校外导师，西南财经大学特聘研究员，中国资产证券化研究院首席研究员。曾供职于联合信用评级、中国证监会研究中心和公司监管部、国开证券以及北京市金融局。
罗桂连，清华大学PPP研究中心特聘专家，国家发改委PPP专家库定向邀请专家，中国资产证券化研究院PPP专业委员会主任委员， 中国银行间市场交易商协会法律专业委员会委员，中国水网特约评论员。清华大学管理学博士，伦敦政治经济学院访问学者，注册会计师。
彭 超，北京大学经济学硕士，现任天风证券资产证券化总部总经理。国家发改委PPP专家库专家，中国资产证券化研究院REITs专家委员会主任委员。曾供职于中信金石基金及中信证券，全程参与了国内首单私募REIT——中信启航的发起设立。获得介甫奖“2016—2017年度风云人物”。
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